Zatímco loňský rok byl ve znamení zdražování hypotečních úvěrů a úroková sazba u hypoték byla ve výši 3 %, postupem času začaly banky zlevňovat. Aktuálně se těšíme z úrokové sazby, která je u velkého množství bank i pod 2 %. Které banky to jsou a jaké podmínky nabízí?
Úrokové sazby hypoték zlevňují
Nižší poptávka ze strany žadatelů má za následek propad úrokových sazeb směrem dolů. V přehledné tabulce vidíme, jak moc hypoteční sazby zlevňovaly. Na konci roku 2020 sazby stále klesají a v září se dostali již na hranici 2,07 %.
Měsíc | 3/2020 | 4/2020 | 5/2020 | 6/2020 | 7/2020 | 8/2020 | 9/2020 |
Úroková sazba | 2,44 % | 2,39 % | 2,30 % | 2,21 % | 2,15 % | 2,11 % | 2,07 % |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Zajímalo by vás více informací o současné situaci na hypotečním trhu? Do našeho online porovnání zadejte objem částky, kterou si chcete půjčit a my vám najdeme nabídky hypoték přímo na míru. Výhodou našeho porovnání je i asistence hypotečního specialisty, který vám poradí, jaké mají jednotlivé banky podmínky a která je vhodná pro váš typ nemovitosti a pro vaši finanční situaci.
Porovnejte nabídky bank
Úrokové sazby hypoték 2020
Jaké úrokové sazby nyní banky nabízí? V přehledné tabulce uvádíme příklady bank a nejnižší úrokové sazby, které v rámci svých hypotečních úvěrů teď v listopadu umožňují.
Banka | Fixace na 1 rok | Fixace na 3 roky | Fixace na 5 let | LTV (kolik procent z ceny nemovitosti banka poskytne) |
Air Bank | 1,99 % | do 80 % | ||
Banka Creditas | 1,89 % | 1,99 % | do 80 % | |
Česká spořitelna | 2,74 % | 2,24 % | 2,14 % | do 80 % |
ČSOB | 1,99 % | 1,99 % | 2,09 % | od 70 do 80 % |
Equa Bank | 3,99 % | 2,09 % | 1,99 % | do 80 % |
Fio banka | 1,38 % | 1,48 % | 1,58 % | do 80 % |
Hypoteční banka | 1,99 % | 1,99 % | 2,09 % | od 70 do 80 % |
Komerční banka | 2,49 % | 2,29 % | 2,29 % | do 80 % |
mBank | 2,74 % | 2,69 % | 1,64 % | do 80 % |
Moneta Money Bank | 1,99 % | 1,99 % | 1,99 % | do 80 % |
Raiffeisenbank | 2,29 % | 2,09 % | 2,09 % | od 70 % do 80 % |
Sberbank | 2,29 % | 2,29 % | 1,89 % | do 80 % |
UniCredit Bank | 1,59 % | 1,69 % | do 80 % |
Zdroj: www.hypoindex.cz
Jak této situace využít?
Koronavirová pandemie hypoteční trh v objemu poskytnutých úvěrů překvapivě negativně neovlivnila. Podle České bankovní agentury (ČBA) je letošní rok v dokonce rekordní.
Názor odborníka: „Letošní rekordně vysoké objemy jsou dány ne kusy, ty nejsou nijak mimořádné, ale primárně cenami nemovitostí. Ty spíše stagnují, v horším případě jdou nahoru, čímž stoupá i průměrná výše hypotéky. Zájem o hypotéky přitom setrvává, za což mohou zejména nízké úrokové sazby a také zrušení daně z nabytí nemovitosti,“ uvedl pro Hypoindex hlavní poradce ČBA Vladimír Staňura.
Nižší úrokové sazby se v budoucnu už pravděpodobně nedočkáme, pokud tedy plánujete nákup bytu nebo domu, nyní je na to nejlepší doba.
Ideální čas je i na zafixování si zlevněné úrokové sazby na co delší období. Hypoteční specialisté doporučují fixovat si hypotéky na dobu 5, 10 i 15 let. Díky fixaci bude klient vůči případnému zdražování v budoucnu imunní.
Některé banky dokonce opět začaly nabízet dobu splácení až 40 let, více si můžete přečíst v našem článku Hypotéka na 40 let.
Jak jsou na tom ceny nemovitostí?
Pro zájemce o koupi nemovitosti jsou důležité nejen úrokové sazby hypoték 2020, ale rovněž cena domů a bytů. Navzdory koronavirové krizi, v Praze stále mírně rostou nejen ceny bytů v novostavbách, ale i starších domech. Očekává se, že bude růst cen nemovitostí pokračovat.
Skutečné ceny prodaných bytů 2020
V přehledné tabulce zjistíte, na kolik v průměru vyjde nákup m2 nemovitosti v krajských městech ČR.
Město | Cena za m2 |
Praha | 88 700 Kč |
České Budějovice | 47 500 Kč |
Plzeň | 51 200 Kč |
Karlovy Vary | 28 100 Kč |
Ústí nad Labem | 21 200 Kč |
Liberec | 45 300 Kč |
Hradec Králové | 49 300 Kč |
Pardubice | 44 200 Kč |
Jihlava | 39 100 Kč |
Brno | 68 500 Kč |
Olomouc | 47 900 Kč |
Ostrava | 27 900 Kč |
Zlín | 43 300 Kč |
Zdroj: Deloitte Real Index Q2 2020
Pozitivní zprávou je, že v některých městech se ceny nemovitostí ustálily na určité hladině, nebo dokonce zlevnily. Ceny bytů přestaly zdražovat například v Brně. Ceny domů začaly zase zlevňovat v některých menších městech ve Středočeském kraji.
Cenový pokles nemovitostí lze pozorovat i v dalších oblastech České republiky. Všeobecně se vztahuje na byty v méně atraktivních lokacích a panelových domech.
Ještě se vám budou hodit... informace v těchto dalších článcích:
* Vše, co jste chtěli vědět o hypotékách, ale báli se zeptat
* Jak vysokou mzdu potřebujete pro schválení hypotéky?